Si tu edificio en Alicante supera los 50 años o está catalogado, tienes una obligación legal que la mayoría de comunidades desconoce hasta que llega la carta del Ayuntamiento. Se llama Informe de Evaluación de Edificios (IEE), antes conocida como ITE, y no pasarla puede costar entre 1.000 y 6.000 € de multa.
En la Comunitat Valenciana hay unos 94.000 edificios obligados. Al cierre del último informe de la Conselleria de Vivienda y Obras Públicas, solo el 10 % estaba al día. En Alicante no hay ordenanza municipal específica de IEE, pero la Concejalía de Conservación de Inmuebles ya está notificando directamente a los propietarios de fincas en Benalúa, Carolinas, Ensanche Diputación y Casco Antiguo.
Esta guía te explica qué edificios de Alicante deben pasar la IEE, qué se inspecciona, cuánto cuesta, dónde se visa y por qué tenerla en vigor es la llave de acceso a las ayudas del Plan RENHATA y los fondos Next Generation. Coordinamos obras en Alicante desde 2010.
Qué es la IEE, qué era la ITE y por qué Alicante tiene tantos edificios pendientes
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) fue la figura originaria, nacida en los años 80 para garantizar la conservación del parque edificado. Desde la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, la denominación oficial pasó a ser IEE (Informe de Evaluación de Edificios). Es el mismo procedimiento con alcance ampliado: ahora también evalúa accesibilidad y eficiencia energética.
En la Comunitat Valenciana, la figura equivalente se llama ICE (Informe de Conservación de Edificios), según el Decreto 189/2009 de la Generalitat. Las tres siglas (ITE, IEE, ICE) se usan como sinónimos en la práctica. Si alguien en tu comunidad todavía habla de pasar la ITE se refiere a lo mismo.
De los 94.000 edificios obligados en la Comunitat Valenciana, una parte muy significativa están en la ciudad de Alicante. Los bloques de los 60-70 de Benalúa, Carolinas, Pla del Bon Repòs, Gran Vía, Virgen del Remedio y los polígonos de San Gabriel y Juan XXIII ya han cumplido 50 años. Si tu finca tiene esa edad y no ha pasado la inspección, la Concejalía de Conservación de Inmuebles puede requerirla en cualquier momento.
A qué edificios aplica en Alicante
La obligación, fijada por la LOTUP 5/2014 (art. 206), el RDL 8/2011 (art. 21-22), la Ley 8/2013 y el Decreto 189/2009, afecta a edificios residenciales con más de 50 años desde la fecha de finalización de obra y a todos los edificios catalogados con independencia de su edad. La edad se cuenta desde la licencia de primera ocupación, no desde la escritura de la comunidad.
En Alicante esto incluye fincas del Casco Antiguo, del Ensanche Diputación (muchas modernistas protegidas), bloques de los 60-70 en Benalúa, Carolinas Altas, Carolinas Bajas, Pla del Bon Repòs, Campoamor y Plá, los polígonos sociales de Virgen del Remedio, Juan XXIII y San Gabriel, y los bloques de los 70 en Cabo de las Huertas, Vistahermosa y primera línea de Playa de San Juan cuando cumplen plazo.
La periodicidad, una vez pasada la primera IEE, es de 10 años. Si tu edificio la pasó en 2015, toca renovarla en 2025; si fue en 2018, en 2028. La renovación no es automática: la comunidad tiene que encargar un informe nuevo y registrarlo. Olvidarlo es la causa más habitual de multa.
Qué se inspecciona exactamente (y qué NO)
La IEE evalúa cuatro áreas: estado de conservación (estructura, fachadas interiores y exteriores, cubiertas, azoteas, medianeras, particiones comunes), condiciones básicas de accesibilidad universal, eficiencia energética y aptitud para el uso residencial. El técnico visita al menos el 50 % de las viviendas y todas las zonas comunes: sótanos, cuartos de instalaciones, patios y cubiertas.
Las instalaciones revisadas incluyen fontanería, saneamiento, electricidad de zonas comunes, gas, ventilación y los sistemas de extinción de incendios cuando aplican. El informe concluye con una calificación (favorable, favorable con condiciones o desfavorable) y, en caso de deficiencias, marca plazos de ejecución vinculantes.
Muy importante: la IEE no detecta aluminosis ni amianto. Son pruebas específicas que se contratan aparte con laboratorio acreditado. Si el técnico ve síntomas sospechosos en un forjado, lo anota como recomendación de estudio adicional, pero no lo incluye en el dictamen. Para eso está nuestra guía de aluminosis en Alicante.
Quién puede firmarla, dónde se visa y cuánto cuesta
La IEE la redacta y firma un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. No vale un ingeniero industrial ni un aparejador sin colegiación activa. El documento se visa en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV demarcación Alicante, calle Virgen del Socorro, 48) o en el COAATIE Alicante para arquitectos técnicos (calle Enriqueta Ortega, 4).
El coste en Alicante se mueve entre 170 € para unifamiliares pequeñas y 800-1.500 € para bloques grandes, con visado incluido. El precio depende del número de viviendas, superficie, complejidad de cubierta y accesibilidad de zonas comunes. Si hay ascensor, sótano con instalaciones o patio interior con torretas de servicios, el técnico necesita más horas y el presupuesto sube.
Un detalle que sorprende a muchas comunidades: el técnico tiene que subir a cubiertas y bajar a sótanos. Si no se facilita el acceso (cuartos cerrados, azotea sin paso operativo), el informe queda incompleto y se devuelve. Coordinamos el acceso con portería y con los vecinos cuyo piso haya que visitar.
Coste orientativo y periodicidad según tamaño del edificio
Estos son los rangos orientativos que manejamos en edificios de Alicante. El precio incluye honorarios del técnico, visado colegial y presentación telemática. Son precios medios con IVA aparte.
| Tipo de edificio | Coste orientativo | Duración de la visita | Plazo de renovación |
|---|---|---|---|
| Unifamiliar aislada o adosada | 170-350 € | 2-3 horas | 10 años |
| Bloque plurifamiliar <10 viviendas | 350-600 € | Media jornada | 10 años |
| Bloque plurifamiliar 10-30 viviendas | 600-1.000 € | 1 jornada completa | 10 años |
| Bloque plurifamiliar >30 viviendas | 1.000-1.500 € | 1,5-2 jornadas | 10 años |
| Edificio catalogado (Ensanche / Casco Antiguo) | +15 % sobre el rango equivalente | Según alcance | 10 años (o lo que marque Patrimonio) |
Cómo se registra en el Ayuntamiento de Alicante
La IEE se presenta telemáticamente en sedeelectronica.alicante.es. La Concejalía de Conservación de Inmuebles (Departamento Técnico de Control de Obras y Actividades, DTCOA) es el órgano receptor. Si necesitas trámite presencial, la Oficina Técnica de Urbanismo está en calle Jorge Juan y el Ayuntamiento en Plaza del Ayuntamiento, 1.
Para la presentación hacen falta el informe firmado y visado, los anexos técnicos (planos, reportaje fotográfico, fichas de instalaciones) y el certificado de representación de la comunidad. El plazo de acuse es inmediato. El plazo de revisión técnica por el DTCOA se mueve entre 2 y 6 semanas según carga del servicio. Si necesitas información general, el teléfono de atención ciudadana del Ayuntamiento es el 010.
Dos fechas en las que el Ayuntamiento reduce actividad y los plazos se alargan: la semana de Hogueras de San Juan (17-24 de junio) y agosto. Si tu comunidad ha cerrado contrato con técnico en mayo, mejor presentar el informe antes del 10 de junio o después del 1 de septiembre. Coordinamos la agenda para que no tengas que pensar en eso.
Por qué la IEE es la llave de las subvenciones en Alicante
Tener la IEE en vigor no solo te evita la multa de 1.000-6.000 €. Es el requisito obligatorio para acceder a las tres grandes líneas de ayudas de rehabilitación: Plan RENHATA de la Generalitat Valenciana, fondos Next Generation (PRTR) y ayudas específicas de la Conselleria de Vivienda para envolvente térmica, cubiertas y accesibilidad.
En la práctica, tenerla pasada abre subvenciones que cubren entre el 40 % y el 80 % del coste de la rehabilitación, según el nivel de mejora energética alcanzado. En bloques de los 60-70 en Benalúa, Carolinas o Pla del Bon Repòs eso suele suponer entre 15.000 y 60.000 € por vivienda recuperados al propietario. Sin IEE, 0 €.
Y hay más: si la IEE sale desfavorable, la comunidad está obligada a ejecutar las actuaciones indicadas en los plazos marcados. Incumplir deriva en expediente sancionador y, en los casos más graves, en inhabilitación para suministros, autorizaciones urbanísticas o subvenciones. Una IEE bien gestionada es un seguro, no un simple trámite.
Qué coordinamos nosotros vs qué aportas tú
Ninguna comunidad debería perseguir a un arquitecto, pasar por el COACV a visar y hacer una presentación telemática por su cuenta. Esa cadena la coordinamos nosotros como un solo interlocutor.
- 01 Carbonell Reformas coordina: búsqueda y contratación del arquitecto o arquitecto técnico colegiado, convocatoria a la junta, visita técnica al 50 % de viviendas y zonas comunes, redacción del informe completo (estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, accesibilidad, eficiencia energética), visado en el COACV Alicante o COAATIE, presentación telemática en sedeelectronica.alicante.es, seguimiento del DTCOA y plan de actuaciones derivadas si la IEE sale desfavorable.
- 02 Tú aportas solamente: acceso al edificio y a las viviendas que el técnico necesite visitar, actas previas y documentación de la comunidad si la hay, y el nombramiento de un único portavoz que firme por la comunidad. Presupuesto cerrado en 24-48 h y plazo por contrato.
Cinco errores habituales que vemos en Alicante
- ERR/01
Pensar que tu edificio no es tan viejo
La edad se cuenta desde la licencia de primera ocupación, no desde la escritura de la comunidad. En Benalúa y Carolinas hemos visto comunidades convencidas de que su bloque era de los 80 cuando la primera ocupación era de 1972.
- ERR/02
No visar el informe en el COACV o el COAATIE
Un informe firmado pero sin visado colegial es papel mojado. El Ayuntamiento lo rechaza en la presentación telemática. Es el error más caro: repetir el trámite cuesta más tiempo que dinero.
- ERR/03
No ejecutar las actuaciones derivadas de una IEE desfavorable
Cuando la IEE sale desfavorable, los plazos de ejecución son vinculantes. Incumplirlos te deja fuera de Plan RENHATA y Next Generation durante años, y puede derivar en expediente sancionador del DTCOA.
- ERR/04
Confundir IEE con certificado energético
Son documentos distintos. El certificado energético (CEE) es para vender o alquilar; la IEE es para conservación. El CEE no sustituye a la IEE y viceversa. Algunas comunidades de Alicante creen estar al día solo con el certificado energético y no lo están.
- ERR/05
Firmar sin subir a cubiertas ni bajar a sótanos
Algunos técnicos poco escrupulosos emiten informe sin acceso real. Cuando el DTCOA inspecciona, lo detecta: reportaje de cubierta inexistente, fichas de instalaciones sin fotos. El informe se anula y la multa recae en la comunidad.
Caso aplicado en Pla del Bon Repòs
En marzo de 2025 nos llamó el presidente de una comunidad de 24 viviendas en avenida Pla del Bon Repòs, un bloque de 1974. La Concejalía de Conservación de Inmuebles les había enviado requerimiento formal de IEE. La junta había pedido tres presupuestos distintos a tres arquitectos y quería una coordinación única con el resto de la rehabilitación que ya tenían en mente.
Coordinamos arquitecto técnico del COAATIE Alicante, visita al 50 % de viviendas (12 pisos), revisión integral de cubierta, fachadas y sótano con cuadro eléctrico. Coste total: 820 €. El informe salió favorable con condiciones: rehabilitación de cubierta y mejora de envolvente térmica con plazo de 4 años. Plazo total del trámite: 5 semanas desde la visita hasta el registro en sedeelectronica.alicante.es.
Con la IEE en vigor, la comunidad pudo presentar solicitud al Plan RENHATA y a los fondos Next Generation para la rehabilitación de cubierta, consiguiendo subvención del 65 % sobre 180.000 € de obra. Sin IEE habrían pagado los 180.000 € íntegros y habrían seguido expuestos a multa municipal. Ahorro total para la comunidad: más de 115.000 €.